×

掃碼關注微信公眾號

挖貝網> A股> 詳情

地產行業“穩”字當頭 信達地產城市均衡布局獲得發展機遇

2019/12/13 12:37:31      挖貝網

今年中央經濟工作會議中強調,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。專業人士解讀認為,繼重申“房住不炒”的主基調之外,更加強調了穩定的重要性,“三穩”預計會在2020年發揮重要作用。未來房價的穩定依然是重中之重,因此未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

本次中央經濟工作會議提出穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。從地方政府層面看,在遏制房價過快上漲的同時也要防范市場急劇降溫,因此明年政策調控難以放開,雙向調控勢在必行。業內人士認為,一些供應充足的中小城市也可能會出臺適當的維穩政策,包括放松戶籍、引進人才、首套房信貸支持、公積金政策等方式,一些經濟基本面較好、處于高鐵沿線的潛力城市仍然有一定的市場機遇。

中央經濟工作會議同時也提出,要加快落實區域發展戰略,完善區域政策和空間布局,發揮各地比較優勢,構建全國高質量發展的新動力源;要提高中心城市和城市群綜合承載能力。近年來,房企圍繞城市群布局成為趨勢。根據中國指數研究院分析,長三角城市群土地市場1-11月熱度不減,TOP10企業在長三角城市群拿地金額共計3397億元,位列城市榜首位。從城市群拿地企業來看,龍頭房企堅持廣布局策略,中小房企集中于深耕區域發展。如龍湖和萬科在長三角、環渤海、珠三角、中西部4個城市群拿地金額10強榜單中均有上榜,保利和碧桂園出現在3個榜單中;華僑城、華潤置地、金地、綠地、融創和中海在各城市群榜單中均出現兩次。

在此背景下,對于區域布局較為均衡的中型上市房企而言,是一次機遇,例如信達地產。公開資料顯示,信達地產已經進入全國二十多個城市,形成了一二三線城市的均衡布局,同時重點關注經濟強市與人口導入城市,即長三角、珠三角、環渤海、長江中游和成渝五大城市群的核心城市,并持續深耕部分已進入的二線城市及區域中心城市。與此同時,信達地產于2018年正式完成對長淮信達地產的收購,獲得了房地產主業的優質資源。據了解,長淮信達地產主要業務集中在安徽省、浙江省和北京市。信達地產與長淮信達地產在安徽、浙江區域形成互聯互動,提高公司品牌影響力、競爭力和抗風險能力。

信達地產三季報披露,截至2019年9月30日,公司儲備項目計容規劃建筑面積290.33萬平方米,在建面積462.73萬平方米;公司操盤代建項目計容建筑面積79.19萬平方米。從公司土地儲備的區域看,其中位于長三角的城市就包括上海、寧波、嘉興、合肥、蕪湖、馬鞍山、淮南,同時在建項目面積中還增加了杭州、銅陵、六安等城市,在長三角形成了一二三線城市的均衡布局,隨著《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》發布實施,公司城市布局優勢顯現。

极速快乐十分计划